近日，各（gè）大数据机构（gòu）、代理行纷纷发（fā）布今年第（dì）一季度（dù）北京房地产市场报告，从写字（zì）楼、商业（yè）地产（chǎn）、产（chǎn）业地产等方面（miàn）进行回顾和总结（jié）。

　　商业地产

　　整合转型持续活（huó）跃

　　世邦魏（wèi）理仕（CBRE）近日发布《2018年第一季（jì）度北京（jīng）房地产市场回顾及展望》，报告指出（chū），今年一季度优质零售物业市场整合和（hé）转型持续（xù）活跃。

　　今年（nián）第一季度（dù），位于亚奥商（shāng）圈（quān）的中海环宇荟落成，新（xīn）增（zēng）商业面积35,000平方（fāng）米。整体市场项目整（zhěng）合和转型（xíng）活动（dòng）持续（xù）活跃，凯（kǎi）德（dé）集团出售翠微路店给（gěi）印力集（jí）团，华联出（chū）售（shòu）的广安门店（diàn）将于5月关店调整。

　　市场整体（tǐ）空置率环比上升了0.1个百分点至5.1%。受益于外围区的个别成熟项目，购物中心首层商（shāng）铺（pù）平均租金同（tóng）样本（běn）环比上涨0.2%，报每日每平米35.6元（yuán）。未来六（liù）个月，有3个（gè）项目计划入市，总体量近24.6万（wàn）平（píng）方米。其（qí）入市后，可使空置率小（xiǎo）幅（fú）上升（shēng），而市场租金将（jiāng）保持（chí）平稳。

　　世邦（bāng）魏理仕中国华北区顾问及（jí）交易服务（wù）商业部主管希诺表示：“近（jìn）来零售商对零售新模式（shì）的（de）探索愈演愈烈，北京（jīng）更是处在全国‘新零售’领域（yù）桥头堡的位置。在此趋势（shì）推动下，越来越多的国际、国内品牌在北京升级开设旗舰店，在空间设计、业态创新、体验升级等多方面区别（bié）于一般实体店。同时，商家也在努力打破（pò）实（shí）体店和线上销售平台的界限，实现（xiàn）多渠道（dào）零售，利用（yòng）大数（shù）据（jù）挖掘消费者的（de）需求偏好（hǎo），以便全面提升消费者体验。”

　　季度租金大幅上涨10.1%

　　产业地产

　　仓储物流（liú）市场方面，世（shì）邦魏理仕指出，2018年第一季度，北京仅有一幅（fú）位于北（běi）京经济技术开发区的工业用地成（chéng）交（jiāo），北京主要工业园区土地价（jià）格报每（měi）平方（fāng）米2262元，环比持平。

　　今年1月12日，北京市政府（fǔ）再次发布新政，对产业用（yòng）地的（de）利用（yòng）方式提出严（yán）格（gé）的把控，只有“高精尖”类企业才具备产业（yè）用地的准入条件，从而限制仓储物业的新开发，加之低标仓清退行动持续，大部分建（jiàn）设中（zhōng）或基本完工的物（wù）流项目短期内（nèi）无法如（rú）期入市。

　　世邦魏理仕指出，北（běi）京市高标仓（cāng）储（chǔ）连续第四个季度（dù）无（wú）新增（zēng）供应且空置（zhì）率在0.5%以下。业主方展开新一（yī）轮提价，季度租金环比涨（zhǎng）幅（fú）达（dá）到10.1%，超过过去三（sān）年（nián）的累计涨（zhǎng）幅。

　　原（yuán）计划上半年交付的26万（wàn）平（píng）方米（mǐ）高标仓储物流设施（shī）中有近（jìn）20万平（píng）米将延期至下半年（nián）甚至（zhì）2019年（nián），也有可能个别项目（mù）转变用途。短期内（nèi）市场仍（réng）处供不（bú）应求状态，租金（jīn）维持稳定增长趋势。

　　世邦魏理仕中（zhōng）国华北区顾（gù）问及交易服（fú）务工业部主管李（lǐ）虹表（biǎo）示：“高标仓储设施在北京（jīng）范围（wéi）内供（gòng）不应求、租金（jīn）成本上涨明显，使得（dé）北京周边地（dì）区有更多机（jī）会成为增量租户外溢的目标（biāo）。”

　　写字楼

　　二季度新增22万平方米供应

　　4月10日（rì），第一（yī）太平戴（dài）维斯发布2018年北京（jīng）一（yī）季度市场报告。报告显示（shì），2018年第一季度，北京甲级写字楼市（shì）场迎来（lái）两个新（xīn）增项目（mù），合计为市场（chǎng）带来约（yuē）14.5万平方（fāng）米的办公面积。目前，全市甲级写字（zì）楼存量达到1065万（wàn）平（píng）方米。本季度赁需求保持活跃（yuè），全市空置（zhì）率环比（bǐ）下降0.8个百分（fèn）点至6.8%，同比上升0.7个百分点。

　　此外，全市甲（jiǎ）级（jí）办公楼（lóu）平均租金指数（shù）继续回升，录得环比和同（tóng）比分别上（shàng）涨2.4%和 4.0%。全市（shì）平均租金（jīn）达（dá）到人民币（bì）每平方米每月345.3元。据（jù）第一太平戴维斯（sī）相关负责人预测，2018年第二季度，北（běi）京甲级写字楼市场将迎来（lái）四个新增项目，合计带来（lái）约22万平方米（mǐ）的办公面积。新增项目均位于非核心商务区，北京甲级写字楼市场去中心化趋势愈发（fā）明显。

　　“望京和亚奥等非核心商圈成交仍（réng）以大面积（jī）需求客户为主，空置率将进一步下降，因（yīn）此（cǐ）租金仍（réng）有进一步上（shàng）涨（zhǎng）空间。CBD核心商务区首批入市项目预租平稳进行，业（yè）主（zhǔ）方（fāng）通过积极预租来化解大体量供应带来的市场压力（lì）。”上（shàng）述负（fù）责人称，“两会”上释放的相关信（xìn）息可以看到，未（wèi）来（lái）国内经（jīng）济发展的（de）重点将放在振兴实（shí）体经济上，发展科技创新的新动（dòng）能，通过技术创新、机制（zhì）创新改（gǎi）造提升传统产业。因（yīn）此，2018年（nián）写字楼（lóu）租（zū）赁市场的需（xū）求主（zhǔ）力将聚焦（jiāo）在科技行业以（yǐ）及实体行业的升（shēng）级需求，金融行业（yè）则保持平（píng）稳。